PRÉAPPROBATION HYPOTHÉCAIRE
Une préapprobation hypothécaire vous donne une estimation du montant maximal que vous pouvez emprunter, ainsi qu’une idée des taux d’intérêt auxquels vous pourriez avoir droit. Bien que ce ne soit pas une garantie de prêt, une préapprobation montre aux vendeurs que vous êtes sérieux et financièrement prêt à acheter une propriété.
Avantages d’une préapprobation hypothécaire :
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Connaître votre budget : Elle vous aide à mieux cibler vos recherches de propriétés dans une gamme de prix réaliste.
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Meilleur positionnement dans les négociations : Les vendeurs peuvent prendre plus au sérieux une offre d’achat d’un acheteur préapprouvé.
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Protection contre la fluctuation des taux : Le taux d’intérêt proposé peut être bloqué pendant une période donnée (généralement 60 à 120 jours).
Documents nécessaires pour une préapprobation hypothécaire :
1. Relevés de revenu :
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Vos fiches de paie.
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Une lettre de votre employeur confirmant votre poste, salaire et la durée de votre emploi.
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Si vous êtes travailleur autonome, vous devrez fournir des déclarations de revenus des deux ou trois dernières années.
2. Preuves d’actifs et de passifs :
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Des documents montrant vos épargnes, vos investissements ou autres actifs financiers.
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Des relevés de vos dettes actuelles (prêts étudiants, prêts automobiles, cartes de crédit, etc.).
3. Preuves de mise de fonds (apport personnel) :
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Preuve des économies ou investissements qui serviront d'apport (livrets d'épargne, comptes titres, etc.).
4. Historique de crédit :
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La vérification de votre score de crédit est primordial pour évaluer votre fiabilité financière.
Ces éléments aident un prêteur à évaluer votre capacité à rembourser un prêt hypothécaire et à déterminer le montant qu’il peut vous accorder.